Ремонт квартиры: стоит ли это того?

Ремонт или модернизация инвестиционной недвижимости, которые увеличивают арендную плату и / или уменьшают эксплуатационные расходы, также могут увеличивать стоимость недвижимости. Стоимость и стоимость, однако, не являются синонимами, и не все ремонтные работы так выгодны, как можно было ожидать. Компания на сайте http://remont-kvartiry-v-zelenograde.ru/выполняет качественный ремонт квартиры . Заходите на сайт, чтобы узнать больше.

Термин «модернизация» — это довольно широкий термин, который включает капитальные затраты, которые:

а) продлить срок полезного использования имущества (т. е. заменить крышу, котел и т. д.);
б) снизить эксплуатационные расходы (то есть коммунальные услуги, вода, страхование и т. д.); и / или
c) Добавить новые функции или удобства в собственность (например, посудомоечная машина, прачечная в номере и т. д.).

Теоретически, модернизация должна быть завершена, когда добавочная стоимость, созданная в результате модернизации, превышает текущую стоимость ее стоимости. Давайте разберемся с этим.
Как мы оцениваем стоимость?

Существует три основных подхода к оценке стоимости коммерческой недвижимости, например многоквартирных квартир:

1) Подход прямого сравнения;
2) затратный подход; и
3) Доходный подход.

Для многоквартирных оценок многоквартирного жилого дома метод прямого сравнения и затрат обычно используется в качестве вторичных методологий для проверки обоснованности значения, полученного из подхода, основанного на доходах. В своей простейшей форме доходный подход основан на следующей формуле:

Значение = Чистый операционный доход (NOI) / Общий уровень капитализации (Cap Cap Rate)

Правильное применение доходного подхода требует сопоставления стабилизированной оценки NOI с соответствующей предельной скоростью. Изменение любой из этих переменных приводит к изменению значения свойства, как показано ниже:

Значение свойства увеличивается, когда: a) увеличивается NOI; и / или
б) Коэффициент ограничения уменьшается.

Значение свойства уменьшается, когда: a) уменьшается NOI; и / или
б) Коэффициент ограничения увеличивается.

Инвесторы часто ошибаются, полагая, что уровень капитализации и NOI являются двумя независимыми переменными, которые можно оценивать изолированно друг от друга. На самом деле отношения между ними сложны. Например, капитальные затраты, такие как новая крыша, могут улучшить экономическую жизнь здания, хотя это может мало что сделать для увеличения арендной платы. Если NOI не изменяется в результате новой крыши, значит ли это, что стоимость объекта также не меняется? По всей вероятности, скорость ограничения будет скорректирована в сторону понижения, чтобы отразить добавочную стоимость, добавленную новой крышей, но насколько должна быть снижена скорость ограничения?

 

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand:

Copyright © 2020 Русский сход | Design by ThemesDNA.com
top